عقد ايجار املاك طبقا لقانون 4 لسنة 1996 word
عقد ايجار أملاك طبقا لقانون 4 لسنة 1996 word، ليست جميع الأشخاص لديهم علم بذلك العقد فالكثير من بحاجة الي معرفة كافة المعلومات عن ذلك العقد سواء كان بغرض اكتمال المعلومات الناقصة او للتواكيد علي هذه المعلومات لعدم الوقوع في أي أخطاء ومن خلال موقع نموذجي يمكنك تحميل ذلك النموذج والتعديل بالوحدات السكنية وكذلك الوحدات التجارية والوحدات الإدارية.
عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996
سنقدم اليكم اهم الحالات المتعلقة بفسخ عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996 والتي تتمثل في النقاط الآتية:
- يتم فسخ عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996 في حالة عدم قيام المستأجر بدفع مصاريف الإيجار الذي المتفق عليها شهريا، حيث يتم إبلاغه كثيرا وفي حالة عدم الاستجابة للإنذار عن ذلك يتم فسخ العقد.
- أيضا يتم فسخ العقد في حالة تغيير النشاط المتفق عليها في البداية بالوحدة المستأجرة، من خلال قيام المستأجر بالتغيير لنشاط تجاري من غير اخذ الاذن من مالك العقار وذلك لا يحق له.
- أيضا يتم فسخ العقد في حالة تغيير المعالم الخاصة بالبيت من حيث الديكور وتغيير الهدم أو تغيير البناء، في هذه الحالة أيضًا يسمح للمالك المطالبة بفسخ عقد المستأجر.
- أيضا يتم فسخ العقد في حالة استعمال الشخص المستأجر لبعض الأدوات والمعدات وكذاك الأجهزة المضرة والغير آمنة داخل البيت ويمكنها ان تهدد سلامة المنزل والمبنى في تلك الحالة يتم فسخ العقد.
- أيضا يتم فسخ العقد في حالة عدم الحفاظ علي الهيكل بالكامل وإهمال أعمال الصيانة التي يحتاجها منزله والتي قد يسبب إهمالها في ضرر كبير للمبنى في هذه الحالة يحق بفسخ العقد.
- أيضا يتم فسخ العقد في حالة إصرار وتعمد المستأجر علي نشر الأمراض والأوبئة داخل المبنى والتسبب في تهديد سكان المبنى.
نموذج عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996 word
القانون رقم 4 لسنة 1996 والمعدل بالقانون رقم 137 لسنة 2006 pdf
متى يتم سقط عقد الإيجار القديم؟
يوجد سؤال مهم يتساءله الكثير من المستأجرين القدامى وكذلك المالكين، لهذا فإن إجابة ذلك السؤال تتمثل في الآتي:
- يسمح للشخص المستأجر الانتفاع بالعين لمدة تم تحديدها حيث لا تقل ولا تزيد عن 60 سنة من تاريخ صدور العقد، بحيث يعمل المالك بعدها علي تجديد العقد كما يشاء.
- في حالة اذا تم الاتفاق علي المدة الزمنية داخل العقد فيتم إسقاطه بمجرد انتهاء تلك المدة سواء كانت 60 سنة أو أقل من ذلك.
- يتم فسخ العقد في حالة إذا قام المستأجر بترك المنزل لمدة لا تقل عن 3 سنوات وعدم تواجده في المنزل.
- يتم فسخ العقد عن طريق إسقاط العقد قبل تجاوز المدة في حالة حصول المستأجر على وحدة سكنية اخري عن طريق وزارة الإسكان.
- أيضا يتم فسخ العقد في حالة إذا امتلك المستأجر ترخيص خاص بالبناء باسمه أو باسم أفراد عائلته، بالإضافة إلى وفاة المستأجر ولا يوجد له عائلة او ورثة شرعيين لتوريث عقد الإيجار لهم.
حالات طرد المستأجر الإيجار القديم
يوجد بعض الحالات التي إذا فعلها المستأجر يحق للمالك بطرته وفسخ عقد الإيجار قبل تخطي المدة المحددة في العقد وهي:
- يتم طرد المستأجر في حالة اصدار بعض الأعمال الخاطئة والمخلة والمسيئة للآداب في المنزل، عند ذلك يسمح للمالك رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر وفسخ عقد الإيجار.
- يتم طرد المستأجر في حالة قيامه بتأجير الشقة لغيره بهدف من اجل الاستفادة منه دون عقد بينه وبين المالك عند ذلك يحق بطرته فورًا.
- أيضا يتم طرد المستأجر وفسخ العقد اذا تم القبض علي المستأجر في أحد القضايا الخاصة بالشرف أو السمعة هنا يحق للمالك طرده ولن يستطيع احد لوم المالك من ذلك القرار.
تمتد عقد الإيجار القديم للورثة
الكثير يتساءل هل يمكن ان يمتد عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996 لدي الورثة أم لا؟ وإجابة ذلك السؤال تكون كما يلي:
- يحق مد عقد الإيجار القديم لدي الورثة ولكن في حالة عدم تجاوز العقد المدة المتفق عليها مع المستأجر الأصلي.
- بالاضافة الي امكانية تمديد عقد الإيجار للورثة من خلال ما أصدره القانون المدني للمادة رقم 563.
والآن قد وصلنا الى ختام مقالنا ونأمل أن نكون قد ساعدناك ولو قليلًا في فهم عقد ايجار املاك طبقا لقانون 4 لسنة 1996 وما هي محتوياته المهمة دمتم بخير دائما.
