نموذج عقد بيع عقار سعودي نهائي word و pdf

يحتاج المواطنين داخل المملكة العربية السعودية نموذج لعقد بيع عقار عند الرغبة في شراء أو بين أي عقار في المملكة العربية السعودية، ولهذا فقد نقوم بتوضيح شتى الشروط والإجراءات المختلفة المتعلقة بنظام العمل في السعودية وبالأخص للعقارات وفقا لما تم الإعلان عنه من قبل وزارة العدل في السعودية حتى يتم البيع بطريقة صحيحة.

شروط و نموذج عقد بيع عقار سعودي  

المملكة العربية السعودية دائما في تطورات لذلك وضعت شروط المختلفة التي يجب استيفائها في عقود الإيجارات للعقارات، وهذا من خلال التالي:

• اولا يجب تواجد الطرفين البائع والمشتري.
• ثانيا احضار الهوية الرسمية الشخصية الخاصة لكلا من البائع والمشتري.
• إحضار الشيء المرتبط بالعقار الذي يرغب الشخص في بيعه.

نموذج عقد بيع عقار نهائي word و pdf 

تم تحرير العقد في …/…/….

بين كل من الطرفين :

الطرف الأول ………………………
الطرف الثاني ……………………..

وبعد التوقيع على هذا العقد حصل الطرفان على كامل الأهلية وحق التصرف تحت عدة بنود كالتالي :

البند الأول :
تم بيع قطعة الأرض هذه بناءً على ما تم ذكره في العقد، مع ضرورة توفير جميع الضمانات القانونية من الطرف الأول إلى الطرف الثاني .

البند الثاني :
يقر الطرف الأول وهو البائع بأن قطعة الأرض هذه قد آلت إليه بموجب ……………………….

البند الثالث :
تم بيع قطعة الأرض هذه بمبلغ مالي قدره ……. ريال سعودي. وقد قام الطرف الثاني وهو المشتري بدفع كامل رسوم الشراء وتسليمها إلى يد البائع. وبالتوقيع على هذا العقد قد تمت عملية البيع والشراء بطريقة نهائية .

البند الرابع :
أقر البائع بأن قطعة الأرض هذه والتي تم بيعها في العقد خالية تماما ًمن أنواع الرهن والحكر وما إلى ذلك. كما يقر البائع بأنه لم يتم البيع أو ممارسة أي نوع من أنواع الانتفاع لأي طرف آخر من ذي قبل .

البند الخامس :
أقر المشتري بأنه قام بمعاينة قطعة الأرض كاملة قبل الشراء، وأنه موافق على طبيعتها تماما ً، ولا يحق له استرجاع القيمة المدفوعة بأي حال من الأحوال .

البند السادس :
أقر البائع بتسليم كافة أوراق الملكية في مدة محددة أقصاها شهر من بداية التاريخ الذي تم ذكره في العقد. كما أقر بضرورة الحضور إلى المكتب العقاري في الموعد المحدد بين الطرفين لتسجيل قطعة الأرض في الشهر العقاري باسم الطرف الثاني .

البند السابع :
أقر الطرفان أنه في حالة التخلي عن أي بند من البنود المذكورة في العقد، سوف يتدفع مبلغ مالي قدره ….. ريال سعودي، دون الحاجة إلى القضاء .

البند الثامن :
أقر الطرفان أن جميع المستحقات المالية المطلوبة في السجل العقاري وما إلى ذلك، سوف يقوم بسدادها الطرف الثاني وهو المشتري .

البند التاسع :
يتفق الطرفان أنه في حالة وجود أي نزاع أثناء تطبيق شروط العقد، فإن الفصل بينهما سوف يكون عن طريق المحكمة .

البند العاشر :
تم انشاء هذا العقد بمقدار …. نسخة، على أن يحصل كلا من الطرفين على نسخة خاصة به .

اسم الطرف الأول: ……………………، التوقيع ……………

اسم الطرف الثاني: ……………………، التوقيع ……………

نموذج عقد بيع عقار سعودي word

عقد بيع عقار

الشخص الأول (البائع) ..……….
رقم التليفون ..………….
رقم الجوال ……………….
رقم بطاقة الهوية الوطنية ..………….، والتي صدرت من: ……………. في تاريخ: ………………..

الشخص الثاني (المشتري) ………………
رقم التليفون …..……………
رقم الجوال ……………….
رقم بطاقة الهوية الوطنية ..…………، والتي صدرت من: …………….، في تاريخ: ………………

بعد أن تم الإقرار بأهلية الطرفين، تم الاتفاق بينهما على البنود التالية:

باع الشخص الأول المذكور أعلاه إلى الطرف الثاني …….……… ، والتي تتواجد في منطقة …………..
رقم:………….، القطعة: …………. من المخطط المعتمد رقم: ….………

الحدود الخاصة بالعقار كما يلي:
شمالاً: …..….، بطول: ……..
جنوباً: …..….، بطول: ………..
شرقاً: ………، بطول: ……..…
غرباً: ……….، بطول: ..……….
وتبلغ مساحتها : ……….. متر، ويبلغ ثمن المتر الواحد ………. ريال سعودي.

اسم الطرف الأول ………….
التوقيع …………
اسم الطرف الثاني ..……………
التوقيع ………..

تحميل نموذج عقد بيع أرض word

صيغة عقد بيع عقار نهائي pdf

شروط الوكالة

للوكالة أيضا بعض الشروط إلى يجب العلم بها وعدم مخالفتها وهي كالتالي:

• لابد من ان تكون المدة المحددة للوكالة لا يمر عليها أكثر من خمس أنواع من تاريخ الإصدار.
• لابد من اهتمام تلك الأطراف بالإجراءات الهامة التي تعمل علي مواصلة وقبول الافراغ والبيع والشراء.

شروط توفر الشركة كأحد طرفي العقد

دائما في ملئ العقود ووجود جميع الأطراف لابد من شروط لكل الأطراف يتوجب عليه اضافتها للحفاظ على حقوقه وشروط الشركة تلك هي كالتالي:

• لابد من توافر عدة نسخ من العقد منعا للتسبب في المشاكل في المستقبل من قبل احد الأطراف وأيضا توثيقها من خلال كاتب العدل.
• اذا كان العقد لشركة او محل تجاري فيجب ان يكون ذلك العقد ساري المفعول دائما.
• لابد من توافر ممثل النظام بالبيع والشراء.
• اما اذا المستثمر يمتلك بعض الأسهم داخل الشركة فلابد من ان تمتلك الشركة بعض الإمكانيات للتصرف في العقارات وذلك من خلال احضار موافقة من وزارة التجارة والاستثمار.
• يقوم جميع الأطراف بالاطلاع علي جميع ما سبق وذلك لضمان كامل الحقوق والتأكد من ذلك العقد حيث يعمل ذلك علي الثقافة العدلية العامة من أجل حفظ جميع الحقوق.

نموذج عقد بيع عقار بين البائع والمشتري 

أصدرت المملكة العربية السعودية بعض الإجراءات والشروط من اجل ابرام عقود بيع العقارات وتلك الشروط مهمة للغاية وهي كالتالي:

• أولا يتم ادراج اليوم والتاريخ الموافق الهجري والميلادي لذلك اليوم. 
• بعد ذلك اثبات انه تم الاتفاق بين الطرفين. معا ذكر تلك البيانات الخاصة بالطرفين مثل الاسم والعنوان ورقم البطاقة والعنوان وهكذا معا ذكر كافة الشروط والمدة المحددة للعقد.
• كتابة تلك البيانات من جانب الطرفين بشكل واضح ومفصل. 
• الان يجب تسجيل كافة البنود والشروط التي يتم الاتفاق عليها وذلك لعدم اخلاء احد الاطراف لذلك العقد او انكار ذلك.

البنود الموجودة في عقد البيع

لابد من وجود بعض البنود الأساسية التي لا يمكن نسيانها وتبقي في مقدمة العقد مثل اسم الأطراف والموضوع ذاته  تابع لمعرفة تلك البنود:

• ذكر أسماء الطرفين وهما البائع والمشتري ، معا ذكر ورقم العقار الذي باعه، والعنوان الخاص به وبعض التفاصيل التي تخص ذلك العقد. 
• توضيح جميع الالتزامات الخاصة بالطرفين.

هل العقد الابتدائي يضمن حق المشترى؟

جميع الخبراء بتلك العقود ينصح باستخدام العقد الابتدائي ولكنه حجته ليست صحيحة ولا تستخدم في نقل العقود الموثقة ولا يعتمد عليه في نقل الملكية لاحد الطرفين.

كيف شكل عقد البيع؟

لابد من تسجيل العقد لضمان حق الطرفين ولكن ان كان هنالك قبول وارتياح من قبل الطرفين لا مانع من تبادل تلك السعلة التي بينهم وذلك ما يسمونه بالعقد الرضائي.

والآن قد وصلنا الى ختام مقالنا ونأمل أن نكون قد ساعدناك ولو قليلًا في فهم نموذج عقد بيع عقار سعودي نهائي word و pdf وما هي محتوياته المهمة دمتم بخير دائما.