صيغة نموذج عقد بيع أرض زراعية
نموذج عقد بيع أرض زراعية يحتاج الكثير من المزارعين إلى معرفة كيفية صياغة نص عقد بيع الأراضي الزراعية بشكل صحيح، بحيث يضمن الطرفان البائع والمشتري حقوقهما، حيث أن البعض يكتب العقد بطريقة غير صحيحة مما يوضح حقوق الطرفين في حالة الخسارة، ويجب وجود مجموعة من البنود في العقد ليكون قانونياً وقوياً ويحفظ حقوق الطرفين.
سنشرح في هذه المقالة كيفية صياغة نموذج عقد بيع الأراضي الزراعية بشكل واضح وصحيح. وسنخبرك بأهم العناصر والشروط والأحكام التي يجب مراعاتها عند صياغة نموذج عقد بيع أرض زراعية مما يضفي الشرعية القانونية على العقد، بالإضافة إلى نموذج جاهز للطباعة يمكنك تحميله.
نموذج عقد بيع ارض زراعية word
انه في يوم ……………………….. الموافق ………………………………. تم كتابة هذا العقد بين:
اولا السيد/ ……………………………………… المقيم في/ …………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………
(الطرف الاول )
ثانيا السيد/ ……………………………………..المقيم في/ ………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ …………………….
ثالثا السيد/ ……………………………………..المقيم في/ ………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ …………………….
(الطرف الثاني)
تمهيـــد
يمتلك الطرف الأول (البائع) الشقة رقم (……..) بالدور……………….. بالعقار الواقع ناحية……………. قسم ……………. محافظة ……. والشقة مكونة من (يتم وصف الشقة وصفا دقيقا وتحدد المساحة)
وحيث أن الطرف الثاني (المشتريان) يرغبان في شراء حق الرقبة مناصفة فيما بينهما لكل واحدة منهما 12 قيراط مع احتفاظ الطرف الأول (البائع) بحق الانتفاع بها لمدة……………..
وحيث أن الطرف الثاني (المشتريان) وافقا على ما تقدم لذلك فقد اتفقا على الاتى :
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزءا لا يتجزءا من هذا العقد ومكملا له .
البند الثاني
باع وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول(البائع) إلى الطرف الثاني (المشتريان) مناصفة فيما بينهما وبواقع 12 قيراط لكل واحد منهما حق الرقبة للشقة رقم (…..) ………….. الكائنة بالعقار الواقع ناحية …………….. قسم ……………بمحافظة………. ، والشقة مكونه من (يتم وصف الشقة وصفا دقيقا وتحدد المساحة) ومحددة كالاتى : –
الحد البحري : …………………….
الحد الشرقي …………………….
الحد القبلي : …………………….
الحد الغربي / …………………….
البند الثالث
يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة موضوع البيع مملوكه له وذلك بموجب العقد المشهر رقم ….. لسنة …………. .
البند الرابع
يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة موضوع البيع خالية من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن والوقف والحكر والاختصاص والارتفاق ظاهرة كانت أو خفية ، كما
يقر بأنه هو الحائز لها دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة و لم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات.
البند الخامس
تم هذا البيع نظير ثمن أجمالي وقدره ………………….. جنيه ( يتم كتابة المبلغ بالحروف ) عن حق الرقبة في الوحدة موضوع البيع دفعت بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشتريان) ومناصفة فما بينهما بواقع …………….. جنيه ( يتم كتابة المبلغ بالحروف) لكل واحد منهما وقت التوقيع على هذا العقد للطرف الأول (البائع) الذي يعطي بموجب التوقيع على هذا العقد مخالصة تامة وباتة ونهائية باستلامه كامل الثمن.
البند السادس
يقر فردا الطرف الثاني (المشتريان) بأنهما قد عاينا الوحدة المبيعة محل بيع حق الرقبة بموجب هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وانهما قبلا شرائها بالحالة التي هي عليها دون أن يحق لهما الرجوع على الطرف الأول (البائع) باى شئ بسبب ذلك .
البند السابع
حيث أن الطرف الأول (البائع) احتفظ لنفسه ولزوجته السيدة / …………………..طوال حياتهما بحق الانتفاع للوحدة موضوع البيع لذلك يتعهدا بان يستعملاه بحسب ما اعد له وان يديراه الإدارة الحسنة وان يبذلا من العناية في المحافظة عليه وصيانته ما يبذله الشخص المعتاد .
البند الثامن
بمجرد لا قدر الله وفاة الطرف الأول (البائع) لا ينتقل حق انتفاع الوحدة المبيعة إلى الطرف الثاني (“المشتريان) إنما ينتقل هذا الحق إلى زوجته السيدة / …………………. وبوفاة الأخيرة – أدام الله عليها العمر – ينتقل حق الانتفاع قانونا إلى الطرف الثاني (المشتريان) لحق الرقبة وأن يحل محلها مع كافة ما ترتب على ذلك من أثار ، أما في حالة لا قدر الله وفاة زوجة البائع قبله فمن المتصور والمنطقي والطبيعي إن حق الانتفاع لا ينتقل إلى الطرف الثاني (المشتريان) الا بوفاة البائع .
البند التاسع
لا يحق للمشتريان أبدا إبرام اى تصرف على العين محل هذا العقد سواء بالتأجير أو بالرهن أو كضمان لقرض طوال حياة البائع وزوجته السيدة ……………. كما يحق للبائع أن يقوم بتأجير العين نظرا لأنه بالمعاش ويحتاج الإيجار للعيش منه دون أى إعتراض من المشتريان.
البند العاشر
يلتزم الطرف الثاني (المشتريان) بكافة المصاريف والرسوم اللازمة لتسجيل هذا العقد ويلتزم
الطرف الأول (البائع) بالمثول أمام مكتب التوثيق المختص للتوقيع على هذا البيع.البند الحادى عشر
تختص محاكم ………………. بنظر أي نزاع ينشأ بين طرفي هذا العقد عن هذا التعاقد .
البند الثاني عشر
يقر كل من الطرفين أن العنوان المذكور بهذا العقد هو محله المختار وكل إعلان يرسل له فيه يعتبر صحيحا .
البند الثالث عشر
تحرر هذا العقد من …………… بيد كل طرف نسخة منه للعمل بموجبها .
والله خير الشاهدين
الطرف الأول الطرف الثاني
الاسم / الاسم /
الرقم القومي / الرقم القومي /
التوقيع / التوقيع /
الشاهد الأول الشاهد الثاني
…………………… ……………………
ما هو عقد البيع؟ وما أهم بنود صيغة عقد بيع أرض زراعية؟
عقد البيع هو اتفاق بين طرفين، البائع والمشتري، يقوم فيه الطرف الأول ببيع عقار معين سواء كان أرضاً أو منزلاً أو شقة أو غيرها، إلى الطرف الثاني، وهو المشتري، بمبلغ تبادل مبلغ محدد متفق عليه من المال. يتم من خلال العقد الاتفاق على العديد من الأمور، بالإضافة إلى شروط أخرى، والتي سنشرحها لك من خلال هذا المقال.
بنود عقد بيع الأراضي الزراعية
من الضروري أن يتكون عقد البيع من مجموعة من البنود، بعضها مهم ومذكور في نص العقد، والبعض الآخر يتم الاتفاق عليه بين الطرفين. وتنقسم هذه الجمل إلى نوعين من العناصر هما:
1- العناصر الأساسية :
ويتكون من الاسم والرقم الوطني للبائع والمشتري ونوعية المبيع مهما كان (عقار أو منزل أو شقة).
ومن الضروري توضيح ووصف العقار بالتفصيل من حيث الموقع والمبلغ المالي المراد بيعه والمساحة.
2- العناصر غير الأساسية:
ويتضمن عدد من النقاط منها طريقة سداد المبلغ المتفق عليه، ودين المشتري أو البائع في عقد بيع الأرض، وشروط العقد، وضمانات المشتري تجاه البائع و البائع تجاه المشتري واختصاص المحكمة.
ما هي شروط كتابة صيغة عقد بيع أرض زراعية؟
يعتبر عقد البيع الشرط المهم والأساسي لضمان مشروعية عملية بيع الأرض و لضمان صحة هذا العقد يجب توافر عدة شروط محددة، مثل:
- ويجب كتابة الأسماء الرباعية الطرفين .
- يجب عليك التأكد من صحة العنوان لأنه من الضروري كتابته بشكل صحيح في العقد.
- ومن المهم ذكر كافة تفاصيل الأرض في العقد، مثل حدود الأرض ومساحة سطحها وموقعها الدقيق.
- يجب أن يكون المبلغ المالي مكتوباً بالكلمات وليس بالأرقام في العقد، وذلك لتجنب إضافة أرقام أو أصفار إلى المبلغ المالي المستحق لاحقاً.
- لتسجيل وتوثيق العقد يجب على الطرف الأول الالتزام وإبلاغ الجهات القانونية.
- إحدى الخطوات المهمة هي أن يقوم شاهدان بالتوقيع على العقد كمرجع عند ظهور مشكلة أو مماطلة من جانب أي من الطرفين.
تحميل نموذج عقد بيع أرض زراعية مميز جاهز للطباعة word و pdf
بعد تقديم شرح مفصل ومعلومات مهمة عن صيغة عقد بيع الأراضي الزراعية لضمان حقوق الطرفين، وقد ذكرنا لكم أهم العناصر و الشروط و البنود في صيغة العقد. لبيع الأراضي الزراعية، سنزودكم بنموذج جاهز للطباعة يمكنك تنزيله.
صيغة عقد بيع أرض زراعية word و pdf
إنه في يوم…………… الموافق………………
تم تحرير بين كل من:
أولاً: السيد /………… المقيم /……… ويحمل رقم قومي /………….. (الطرف الأول البائع)
ثانياً: السيد /………… المقيم /………… ويحمل رقم قومي /……………. (الطرف الثاني المشتري)
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية لإبرام التصرفات القانونية والتعاقد اتفقا على ما يلي:
البند الأول: وصف معالم الأرض وحدودها
يتم وصف معالم وحدود المبيع حيث أسقط وباع وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول (البائع) للطرف الثاني (المشتري) الذي قام بقبول شراء ما هو قطعة الأرض الزراعية الكائنة بناحية……………….، حوض…………، مركز …………….، في محافظة …………….، والبالغ مساحتها………….. سهم ………… قيراط،……….. فدان، ولها حدود أربع كالتالي:
الحد الشرقي: …………………
الحد الغربي: ………………….
الحد البحري: ………………….
الحد القبلي: ………………….
البند الثاني: الملكية
حيث يقر الطرف الأول البائع بأن ملكية…………… قد آلت إليه من خلال الشراء من السيد /………… بموجب عقد البيع المؤرخ في…………، والتي آلت ملكيتها للأخير عن طريق………………
البند الثالث: طريقة السداد والثمن
تم هذا البيع والتنازل والأقساط بين طرفي العقد مقابل ثمن إجمالي وقدره……………جنيه فقط…………… جنيه مصري لا غير، حيث تم دفعه بالكامل أمام مجلس تحرير هذا العقد من يد الطرف الثاني (المشتري)، ويصبح بذلك توقيع الطرف الأول (البائع) على هذا العقد بدليل مخالصة منه أنه قد قام باستلام الثمن بالكامل.
البند الرابع: أن يخلو المبيع من الحقوق الأصلية والعينية والتبعية
حيث يقر الطرف الأول (البائع) بأنه الحائر القانوني والفعلي لقطعة الأرض التي تم بيعها محل هذا العقد، كما يجب أن يقر أيضاً بخلو الأرض من جميع الحقوق الأصلية والعينية والتبعية وخصوصاً المرهون والديون سواء كانت لأشخاص اعتبارية أو طبيعية ويتوجب عدم وجود أي قروض أو إلتزامات متعلقة بقطعة الأرض التي تم بيعها محل هذا العقد.
البند الخامس: المعاينة
هنا يقر الطرف الثاني وهو (المشتري) بأنه قد قام بمعاينة قطعة الأرض المباعة بمعاينة تامة نافية للجهالة، و قبولها بالحالة التي هي عليها وقت التعاقد.
البند السادس: ضمان عدم التعرض
يقوم الطرف الأول (البائع) بالتزامه ويقر بعدم التعرض للطرف الثاني(المشتري) منه أو من غيره، وعدم الاقتراب من ملكيته وحيازته للشقة المباعة وذلك من تاريخ بدء سداد كامل الثمن الموجود في العقد.
البند السابع: إلتزام الإقرار والتسجيل بصحة التوقيع
يجب على الطرف الأول (البائع) أن يقر بإلتزامه والحضور أمام المختصة للاقرار بنفاذ وصحة العقد وصحة توقيعه على هذا العقد، كما يجب عليه أن يقر بالحضور إلى مكتب الشهر العقاري ليتم إنهاء جميع الإجراءات لتسجيل الأرض المباعة لصالح الطرف الثاني (المشتري) ويتم التوقيع على العقد النهائي للبيع، وهذه المرحلة تتم بشخصه تحديداً أو بوكيل عنه يسمح له بذلك.
البند الثامن: الإختصاص القضائي
تختص محاكم……………، بحل أي نزاع أو سوء تفاهم ينشأ حول تطبيق أو تفسير بنود هذا العقد.
البند التاسع: عدد نسخ العقد
يتم تحرير هذا العقد بأربع نسخ حيث يحصل كل طرف على نسختين ليتمكنوا من العمل على موجبها عند اللزوم.
البائع المشتري
الاسم
التوقيع
الشاهد 1 الشاهد 2
الاسم
التوقيع
ما الفرق بين حق الرقبة وحق الانتفاع؟
فحق الرقبة معناه ملك العين وأحقية التصرف فيها بالبيع والهبة وغيرها من تصرف المالك في ملكه، وأما حق المنفعة فهو ملك أو إباحة منفعة العين فقط بإيجار مثلا أو بعارية.
هل يجوز بيع الأراضي الزراعية؟
الأراضي الزراعية هي ملك للدولة لذلك الأراضي الخارجة عن التسجيل العقاري فهو لا يعتبر بيعا.
كم سعر متر الارض الزراعية؟
تُعد أسعار الأراضي هناك معقولة نسبيًا لتكون في مقدور الشباب، فيكون سعر المتر ل: ارضى للبيع بالمنصورة : 800 جنيه. أراضي للبيع بالزقازيق : 1800 جنيه. أراضي للبيع بأسيوط : 1000 جنيه.
والآن قد وصلنا الى ختام مقالنا ونأمل أن نكون قد ساعدناك ولو قليلًا في فهم صيغة نموذج عقد بيع أرض زراعية وما هي محتوياته المهمة دمتم بخير دائما.
