نماذج فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر أو المؤجر word و pdf
نماذج فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر أو المؤجر ضروري لكثير من الأشخاص سواء كانوا أصحاب وحدات سكنية أو شقق أو محلات تجارية أو مستأجرين هناك أسباب كثيرة لإنهاء العقد، ولهذا السبب يحتاجون إلى نموذج صحيح يعتبر وثيقة رسمية من قبل الجهات المختصة ويجب أن يحافظ هذا النموذج على كافة الحقوق القانونية لأطراف العقد سواء كانوا مالكين أو مستأجرين.
لذلك، سنقدم لك أدناه النموذج الأكثر فعالية لإنهاء عقد الإيجار، وهو جاهز للطباعة ويمكنك تنزيله بسهولة وسنخبرك بأهم القواعد التي يجب احترامها في نموذج إنهاء عقد الإيجار، بالإضافة إلى أهم الحالات التي يتم فيها إنهاء العقد من قبل المستأجر والمالك.
أهم القواعد التي يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار
هناك العديد من القواعد المهمة التي يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار، وهذه القواعد هي:
- يجب على المستأجر أو المؤجر إبلاغ الطرف الآخر بإنهاء عقد الإيجار قبل خمسة عشر يوماً. في حالة عدم احترام أحد الطرفين للفسخ بالاتفاق المتبادل، يتم اللجوء إلى العدالة واتخاذ الإجراءات القانونية.
- ويعمل القضاء على الفصل بينهما وضمان أن يكون لأحد الطرفين حق قانوني وليس للطرف الآخر أي حق ويتم تغريمه بدفع كافة الرسوم والضرائب.
- ويجب أن يتم الإخطار بفسخ العقد بإرسال إنذار من الطرف المشتكي الثاني ببلاغ إلى الطرف المقدم عليه الشكوى.
ما هي حالات فسخ عقد ايجار من قبل المؤجر والمستأجر؟
يحق للمالك (المالك) إنهاء عقد الإيجار إذا لم يلتزم المستأجر بالشروط المنصوص عليها والتي تشمل:
- عدم دفع المستأجر الإيجار الشهري في موعده مما يسبب ضرراً للمالك وهو مسؤوليته، ولهذا يحق له في هذه الحالة فسخ العقد.
- من أهم الشروط الضرورية للمستأجر أن يستخدم العقار أو المتجر لغرض محدد، سواء لممارسة نشاط تجاري أو للسكن.
- يجب على المستأجر احترام الغرض الذي استؤجر من أجله هذا العقار أو المتجر، وفي حالة المخالفة يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار.
- يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار عندما يقوم المستأجر بتأجيرها من الباطن لشخص آخر، وهو في هذه الحالة لم يحترم شروط العقد وأعطى حق الانتفاع بهذا العقار لشخص آخر غيره.
- يقوم المستأجر بإجراء تغييرات على الشقة دون الحصول على موافقة المالك، مما يعرضه لعقوبات جنائية ويهدد بفسخ العقد.
- يقوم المستأجر باستخدام الشقة في أنشطة غير قانونية وغير أخلاقية، بشرط إثبات ذلك من قبل المالك، وفي هذه الحالة يحق له إلغاء العقد.
- إذا كان المالك في حاجة ماسة إلى السكن، فيحق له فسخ العقد دون أي أثر قانوني، خاصة إذا تمكن من إثبات عدم وجود سكن آخر لديه.
- يمكن للمالك إنهاء العقد إذا كانت الشقة أو العقار في حالة مهددة بالانهيار.
أهم حالات فسخ عقد ايجار من قبل المستأجر
يحق للمستأجر أن يقوم بفسخ عقد الإيجار في العديد من الحالات تتمثل في:
- عدم المصداقية في مطابقة مواصفات العقار أو الشقة أو المحل عند الاستلام مع المواصفات التي تمت ذكرها في التعاقد، مما يحق له في تلك الحالة أن يقوم بفسخ التعاقد دون الالتزام بدفع مبلغ التأمين.
- عندما يتعرض العقار للسقوط وهناك خطر كبير على كافة السكان يحق للمستأجر فسخ العقد والحصول على كافة مستحقاته المالية من المؤجر.
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
هناك العديد من الحالات التي تسمح للمستأجر بطلب إنهاء عقد الإيجار الذي يربطه بالمالك دون غرامات قد تترتب عليه، مع احترام مدة الإخطار المتفق عليها، سواء كان العقار مفروشا:
- – في حال امتلاك المستأجر على عقار يختلف في مواصفاته عن العقار الذي تم الاتفاق عليه مثل الموقع ونحو ذلك.
- – الظروف الشخصية: تغيير مكان العمل، الطلاق، انخفاض الدخل أو انعدامه.
- – وجود مشكلة صحية تثبت بشهادة طبية بغض النظر عن العمر.
- – المنطقة ليست مؤهلة ومتوترة وغير صالحة للسكن.
- – إذا كان المستأجر يستقبل الدخل التضامني أو مخصصات المعاقين.
- – العقار يشكل خطورة على الحياة السكنية بحسب الجهات المختصة.
- – وهنا لابد ان يقوم المستأجر بدفع إيجاره حتى نهاية فترة الإخطار، حتى لو غادر قبل ذلك، وحتى وصول مستأجر جديد.
نموذج فسخ عقد ايجار من قبل المستأجر word و pdf
أنا الموقع أدناه …………………………………………
أقرّ بصفتي المستأجر للعقار الموجود في ……………………………………..،
بموجب عقد الإيجار المتفق عليه مع مالك العقار ……………………………………
وبسبب عدم رغبتي بمواصلة استئجار الشقة المذكورة أعلاه، أقر بأن اتفاقية الإيجار المتفق عليها أضحت لاغية وباطلة ولا أثر لها بمايخص الايجار اعتبارا من \ \ \ 20.
أقر أيضًا بأن للمالك و وكيله و ممثله الحق في تأجير العقار، على اعتبار إنهاء العقد في الوقت الذي يراه مناسبًا بعد التاريخ المذكور آتياً.
و هو (…/ ……/ …..20) وأتنازل عن الحق في تقديم أي اعتراض عليه.
كما أقر أنه بعد تاريخ الإلغاء ( …../ …./ ….20 ) ليس لدي أي حق مهما كان في الشقة المأجورة سواء في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد تم على مسئوليتي.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر word و pdf
المؤجر هو مالك العقار المؤجر للوحدة السكنية أو الشقة أو المحل التجاري ويلتزم بعدد من الشروط واجبة التنفيذ من قبل الطرفين وله الحق في إنهاء العقد إذا لم يفعل المستأجر ذلك الامتثال لهذه الشروط.
- عدم قيام المستأجر بدفع كافة الودائع في المواعيد المحددة ، وذلك الأمر الذي يمكن أن يضر المالك بالفعل ويسمح له بإنهاء العقد دون أي مسؤولية قانونية.
- الانتفاع بالعقار المؤجر لسبب ما داخل عقد الإيجار وبدون إعلام المالك (السكن، تخزين البضائع، الإجراءات الإدارية، الأشغال)
- يقوم المستأجر بتأجير العقار لأي شخص ، حيث يعد مخالف تماما للقانون، ولا يمكن لأحد غير المالك الانتفاع بالعقار.
- إذا قام المستأجر بالقيام ببعض الإضافات واحداث تغييرات على الشقة دون إبلاغ المالك
- يحق للمالك إخلاء المستأجر فورًا إذا قام بارتكاب أفعالًا مخالفة للأخلاق أو القانون في السكن، ولكن لا يتحمل المالك أي مسؤولية.
- إن حاجة المؤجر إلى العقار تعود إلى شروط واضحة ومثبتة
- في حالة اذا كان العقار على وشك الانهيار وسوف يشكل خطرا على ساكنيه لابد من إخلاؤه على الفور.
أقوى صيغة فسخ عقد ايجار جاهزة للطباعة word و pdf
صيغة فسخ عقد ايجار:
هذا اقرار بفسخ عقد ايجار تم توقيعه في يوم………….
الموافق…../………./………
بين كلاً من:
الطرف الأول في العقد السيد/………….. المؤجر.
الطرف الثاني في العقد السيد/…………المستأجر.
صيغة الإقرار
أقر أنا بصفتي مستأجر هذا المحل أو الشقة أو العقار…….
الذي يقع في منطقة………………. التابعة لمحافظة………………..وذلك من خلال عقد ايجار قديم تم تحريره في تاريخ…….. /………/…………
مع مالك هذا العقار السيد/…………….. وكانت مدة العقار مشهرة تبدأ من شهر……… لسنة………….
والقيمة الإيجارية للعقد تبلغ……………. جنيه مصري.
وأذكر عدم رغبتي في الاستمرار بالعيش في هذا العقار المأجور حيث تم الاتفاق بيني وبين المؤجر على إنهاء وفسخ التعاقد بالتراضي.
ويعد هذا الفسخ بمثابة حماية قانونية للعقار حيث أنه لا يترتب أية آثار قانونية على فسخ التعاقد.
ومن خلال هذا الفسخ أقر أنا مالك العقار أو من يخلفني وينوب عني أحقيتي الكاملة في تأجير العقار كيفما أشاء ولمن أشاء وقتما أشاء.
وأقر أنا المالك أيضاً أن تاريخ فسخ التعاقد…… هو تاريخ إسقاط حقي في أي اعتراض مني على ذلك كما إنه من بعد هذا التاريخ ليس للمؤجر أية حقوق في استلام الإيجار مني.
وتم فسخ عقد الإيجار على مسؤوليتي الخاصة أنا المؤجر وقد تم هذا الأمر بالتراضي بيننا.
تم تحرير فسخ عقد ايجار في……………
المقر بما فيه …………..
التوقيع……………….
الرقم القومي……………..………………
الشهود:
شاهد أول……………………….التوقيع:……………..
شاهد ثاني…………………….. التوقيع:……………..
والآن قد وصلنا الى ختام مقالنا ونأمل أن نكون قد ساعدناك ولو قليلًا في فهم نماذج فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر أو المؤجر word و pdf وما هي محتوياته المهمة دمتم بخير دائما.
