أفضل نموذج عقد بيع شقه ابتدائي ونهائي word و pdf
عقد بيع شقه ابتدائي ونهائي وهوا اتفاق بين شخصين أو أكثر يتضمن تكليف كل واحد منهم بالتزامات،وفي مقابل ذلك يحصل كل واحد منهم على حقوق متفق عليها في بنود بوجود محامي للطرفين لكي يثبت ذلك منعا لاختلافهم على مدار الوقت.
من يملك الأرض في شقق التمليك
اولا: يبدا صاحب الشقة أو البلوك بعرض مزايا هذه البلوكات أو الشقق من حيث المكان المناسب وأيضا البيئة المحيطة يوجد بها جميع الرفاهيات إلى يحتاج إلى الشاري إذا كان يريد هذه الشقة للتجارة بها أو للسكن بها, لأنها من العوامل المهمة والاساسية التي تسهل في سرعه البيع لا علي سعر.
نموذج عقد بيع شقة ابتدائي pdf
في العقد لابد من وجود بند أساسي وبند غير أساسي.
- البنود الأساسية :تعتبر أهم البنود إلى تتمحور حول بيانات العقار والبائع والمشتري.
- وصف البائع جميع المميزات للمشتري.
- رقم قومي والمعلومات الدقيقة للعقار من موقع ومساحة والمبلغ المالي المحدد الذي تم دفعه مقابل ذلك .
- المبلغ المالي المحدد الذي تم دفعه مقابل ذلك.
- القبول والرضا والايجاب.
- البنود غير الأساسية : هذه البنود قد تكون غير مهمة مثل البنود الأساسية لأنه أحيانا لا يتم ذكرها في أكثر العقود مثل طريقة الدفع المتفق عليها والضمانات تعهد بها الطرفين لبعضهم .
أيضا يتم إضافة بعض الشروط الجزائية التي يتم تنفيذها في حال مخافة أحد الأطراف لاحد بنود العقد.
ملحوظة: تم تصنيف البنود الغير أساسية لا يعني أنها غير ضرورية ولكن القانون لا يشترط وجودها لأنها تكون بين الطرفين بدون ورق يثبت ذلك.
نموذج عقد بيع شقة نهائي word و pdf
- أولا لا يستطيع العقد الابتدائي نقل الملكية ولا يطالب به فى مواجهة الغير وذلك عكس العقد المسجل تماما.
- العقد لا يكون مسجلا إلا بطريقين:
أولها التقدم بطلب تسجيل في الشهر العقاري.
ثانيا يتم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مع ضرورة إتباع الإجراءات الخاصة بها.
نموذج عقد بيع ابتدائي word و pdf
| انه في يوم ……… الموافق ل ……….. السيد ……….. والذي يقيم……….. ويحمل بطاقة ذات الرقم …………… ( طرف أول بائع ) السيد ……….. والذي يقيم في ……………ويحمل بطاقة رقمها …………( طرف ثاني مشتري )البند الأولقد أقر الطرفان وهما بكامل أهليتهما القانونية واتفقا على ما يلي:لقد باع وأسقط وتنازل نهائياً الطرف الأول للطرف الثاني الشقة رقم …….. في الدور ………… في العقار رقم ………. شارع ………… …وتبلغ مساحة الشقة …………. متر مربع وتتألف من ……….، وتعتبر حدودها ما يلي:الحد البحري: الحد القبلي: الحدالشرقي: الغربي:البند الثانيتم هذا البيع مقابل ثمن إجمالي يقدر ب ………. وقد تم تسديد الثمن كاملاً من يد الطرف الثاني ليد الطرف الأول ويعد توقيعه بمثابة موافقة نهائية على البيع. |
تحميل نموذج عقد بيع شقة نهائي word و pdf
إنه في يوم…………… الموافق……/………/……
تم الاتفاق بين كلا من:السيد/………………….. المقيم…………………
جنسيته…………….. مهنته…………….. يحمل بطاقة رقم قومي……………………………..
سجل مدني………………..
(طرف أول بائع)والسيد/…………….. المقيم………………..
جنسيته………………… مهنته………………..
يحمل بطاقة رقم قومي………………………….
سجل مدني………………………….
(طرف ثاني مشتري)بعد إقرار كلا الطرفين بأهليتهما الفعلية والقانونية للتصرف والتعاقد وبعد الاتفاق والتراضي الناتج عن القبول فيما بينهما قد تم الاتفاق على ما يأتي:
البند الأول: بند تمهيدي
يمتلك الطرف الأول ( البائع) شقة مساحتها…………….. م مربع ومكونة من……….. غرف وصالة ومطبخ وحمام والشقة برقم……….. كائنة بالدور……………..
في العمارة رقم…………………. شارع…………
مركز………………………. من خلال عقد بيع مسجل برقم……………… بتاريخ………/……/…… شهر عقاري…………………
وحدودها الأربعة:
الحد القلبي…………………..
الحد البحري…………………
الحد الغربي………………….
الحد الشرقي………………….البند الثاني:
يعتبر البند التمهيدي جزء لا يتجزأ من هذا العقد حيث أنه تسري عليه أثاره وأحكامه القانونية.البند الثالث: موضوع البيع
أولاً: أسقط وباع وتنازل عن جميع الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول ( البائع) الطرف الثاني ( للمشتري)
مقابل ذلك الشقة السكنية التي تم وصفها في البند التمهيدي وأن تكون هذه الشقة موضوع عقد البيع للشقة كاملة المرافق من توصيلات الكهرباء والمياة والغاز وتكون مستكملة للأبواب والشبابيك وكاملة التشطيب / نصف تشطيب.
ثانياً: أتفق كلا الطرفين على أن البيع تم بين الطرفين من خلال عقد بيع شقة نهائي يتضمن الحصة المشاعة في العقار ومقدارها………………. م من مساحة الأرض المقام عليها الشقة وكذلك منافع العقار والمناور والمرفقات والأسطح والدهاليز والجدران الرئيسية.البند الرابع: معاينة المشتري للشقة
يجب أن يقر الطرف الثاني ( المشتري) بأنه قد عاين الشقة معاينة تامة نافية للجهالة وأنه قد قبلها بحالتها الراهنة وبالشروط التي تم الاتفاق عليها ولا يمكن للبائع الرجوع مستقبلاً بسبب ذلك إلا في حال وجود عيب.البند الخامس: ثمن البيع وميعاد التسليم
أولاً: اتفق الطرفان أن يتم شراء وبيع الشقة مقابل مبلغ قدره………………………. فقط لا غير ويلتزم المشتري بدفع المبلغ عند التوقيع على هذا العقد مخالصة نهائية بأن قد قبض كامل الثمن.البند السادس: الملكية وتسجيل عقد البيع
يقر البائع بأن ملكية الشقة قد آلت إليه عن طريق………………… ويلتزم بتسليم المشتري جميع المستندات التي تدل على ملكيته للشقة ويلتزم البائع بالمثول أمام الشهر العقاري ليتم تسجيل العقد وأيضا أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة توقيعه وصحة نفاذ العقد ويجب أن يلتزم بعمل توكيل للمشتري بالبيع لنفسه والتصرف في الشقة في موعد أقصاه………/……/……… وإلا يحق للمشتري بالرجوع عليه بتعويض قدره……………..
وتقع رسوم هذا العقد ومصروفاته على عاتق المشتري.البند السابع: الضرائب العقارية
يلتزم الطرف الثاني بدفع كافة الضرائب العقارية المستحقة على الشقة من تاريخ توقيع العقد.البند الثامن: الحقوق العينية
إقرار الطرف الأول بأن الشقة خالية من جميع الحقوق العينية أياً كان نوعها، وخلوها من جميع الحقوق الشخصية للغير أو أي مستحقات حكومية أو غير حكومية.البند التاسع: الشرط الجزائي
أي يطرف لم يقم بالتزاماته الناتجة عن هذا العقد يلتزم بدفع………………… للطرف الثاني المتضرر.البند العاشر: المحكمة المختصة
عند حدوث خلاف تكون محكمة………. بدرجاتها الإبتدائية والجزئية بالفصل بينهم أو تفسير أحد بنوده.البند الحادي عشر: عدد النسخ
تحرر هذا العقد من نسختين وتم استلام كل طرف نسخة للعمل من خلالها.الطرف الأول ( البائع) …………………..
التوقيع ……………………الطرف الثاني ( المشتري) …………………..
التوقيع …………………….الشاهد الأول:………………..
الرقم القومي:………………..
العنوان:…………………….الشاهد الثاني :………………
الرقم القومي………………..
العنوان:……………………….
النصح في البيع والشراء خاصة للمشتري
1.الذهاب إلى الشقة مرتين او مرة صباحا ومرة مساء.
2.البقاء مدة طويلة في المعاينة على قد المستطاع واترك الباب مفتوح.
3.التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية. لابد من عقد بيع.
4.لازم التوقيع يكون أمامك ولا يوجد توقيع مسبق.
5.غير مسموح بأي تعديل بخط اليد فى العقد.
والآن قد وصلنا الى ختام مقالنا ونأمل أن نكون قد ساعدناك ولو قليلًا في فهم أفضل نموذج عقد بيع شقه ابتدائي ونهائي word و pdf وما هي محتوياته المهمة دمتم بخير دائما.
